Legalizacija placa 100 evra – kompletan vodič (uslovi, koraci i primeri)
Napomena: U pitanju je najavljeni predlog zakona („Konačno svoji na svome“) predstavljen 21. septembra 2025. Osnovna ideja: jednostavna elektronska prijava, rok od ~ 60 dana i cena od 100 evra za veliki deo objekata/nekretnina, uz različite izuzetke i više cene u centralnim zonama i za komercijalne namene. Izmene su moguće do usvajanja i objave u „Službenom glasniku“.
Šta se menja u procesu legalizacije i kome pomaže?
Prema najavi, država planira da kroz jednu digitalnu prijavu reši upis prava svojine za ogroman broj nelegalizovanih objekata i neuknjiženih nekretnina, sa ciljem da većina građana dobije uredan pravni status svoje imovine i mogućnost da je koristi u prometu, za kredit ili hipoteku. Za otprilike 70% slučajeva ciljna naknada je legalizacija placa 100 evra, dok su u užim gradskim jezgrima i za komercijalne objekte predviđene više cene.
Kako bi trebalo da funkcioniše postupak legalizacije?
- Digitalna prijava – podnosi se elektronski, uz automatsko povlačenje podataka iz državnih baza radi ubrzanja postupka.
- Rok – cilj je da rešenje stigne u roku oko 60 dana od prijave.
- Trošak – ciljna naknada od 100 evra primenjuje se za najveći deo slučajeva (manje površine, prigradska i seoska područja). U centralnim gradskim zonama i komercijalnim namenama predviđene su više tarife (u javnoj izjavi spominjano i 10 €/m² za najskuplje zone).
- Pravni domet – fokus je na upisu prava svojine (pravni status), a ne na tehničkoj ispravnosti/ upotrebnoj dozvoli (to se posebno tretira).
Ključni uslovi i izuzeci
Objekti na tuđem zemljištu – Legalizacija se ne može sprovesti za objekte izgrađene na privatnom zemljištu koje nije u vlasništvu podnosioca zahteva. U takvim slučajevima postupak se automatski odbacuje.
Zaštićena područja – Objekti podignuti u okviru zaštićenih zona (npr. parkovi prirode, kulturna dobra ili područja pod posebnim režimom zaštite) podležu posebnim pravilima. Država u tim situacijama može predvideti dodatne mere, uključujući mogućnost uklanjanja objekta ili drugačiji pravni tretman.
Troškovi legalizacije – Visina naknade varira u zavisnosti od više faktora: lokacije (centar grada ili prigradsko područje), namene objekta (stambeni, poslovni, komercijalni), kao i ukupne kvadrature. Na taj način se uvodi diferencirani sistem cena koji odražava tržišne i urbanističke specifičnosti.
Koraci: Kako da se spremite za legalizaciju placa za 100 evra
- Identifikujte parcelu/objekat – pripremite broj parcele, adresu, okvirnu površinu i vlasničku istoriju (ugovori, rešenja, punomoćja).
- Fotodokumentacija – aktuelne fotografije objekta/placa i osnovni skicirani nacrt položaja (nije zamena za projekat, ali pomaže).
- Provera ograničenja – utvrdite da li je plac u zaštićenoj zoni, koridoru javne infrastrukture ili na tuđem zemljištu (to su ključni rizici).
- Digitalna prijava – popunjava se elektronski; podaci se uparuju sa državnim registrima. Čuvajte potvrdu o prijemu.
- Rok za rešenje – pratite status; očekivanje je do ~60 dana. Ako vas traže dopunu, odgovorite blagovremeno.
- Upis prava svojine – nakon pozitivnog rešenja sledi upis u katastar; tek tada nekretnina u potpunosti ulazi u legalan promet.
Savet: Ako planirate gradnju, odvojite pravni deo (upis prava svojine) od tehničkog (projekti, dozvole). Pravna sigurnost olakšava kreditiranje, prodaju i sve dalje korake.
Zašto je legalizacija placa za 100 evra značajna?
Pravna sigurnost – Legalizacijom se obezbeđuje jasno definisano vlasništvo, što značajno smanjuje rizike u postupcima kupoprodaje, poklanjanja ili nasleđivanja nepokretnosti. Vlasnici time stiču stabilniju pravnu poziciju i sigurnost u dugoročnom raspolaganju imovinom.
Veća tržišna vrednost – Legalizovan plac na tržištu postiže višu cenu i u pravilu se prodaje brže od nelegalizovanog zemljišta. Kupci su spremniji da investiraju u nepokretnosti koje imaju urednu dokumentaciju, jer takve transakcije ne nose pravne neizvesnosti.
Pristup finansiranju – Samo legalizovani placevi mogu poslužiti kao validno sredstvo obezbeđenja za dobijanje hipoteke ili povoljnijih kreditnih uslova kod banaka i drugih finansijskih institucija. To vlasnicima otvara dodatne mogućnosti za ulaganja i razvoj.
Transparentno tržište – Povećanjem broja legalizovanih placeva smanjuje se obim „sive zone“ u prometu nekretnina. Time se podiže nivo zaštite kupaca, unapređuje pravna sigurnost svih učesnika i stvara stabilnije i pouzdanije tržište nekretnina.
Da li se placevi u Grmovcu mogu legalizovati?
Kratak odgovor: da, u suštini mogu – pod uslovom da nisu u zaštićenoj zoni, da nisu na tuđem zemljištu i da ispune osnovne kriterijume predloga zakona.
To znači da placevi u Grmovcu koji do sada nisu bili uknjiženi potencijalno mogu ući u postupak legalizacije placa 100 evra, a konkretna naknada zavisi od tačne lokacije i namene (stambena/komercijalna).
Ako razmišljate o kupovini u Grmovcu, ili već posedujete parcelu, preporuka je da odmah proverite: (1) status parcele u katastru, (2) da li postoje ograničenja (npr. zaštita prirode/koridor), (3) da li su raniji ugovori i dokumenta uredni. Tako ćete najbrže ući u postupak kad stupi na snagu.
Najčešća pitanja (FAQ)
Da li je legalizacija placa za 100 evra već stupila na snagu?
U trenutku pisanja, reč je još uvek o predlogu zakonskog rešenja. Primena počinje tek nakon usvajanja u nadležnim institucijama i objave u Službenom glasniku, kada propis stupa na snagu.
Važi li 100 evra za sve slučajeve?
Ne. Predlog predviđa diferencirane iznose: više cene za atraktivne lokacije u centralnim zonama i zemljište komercijalne namene. Iznos od 100 evra je namenjen većini manjih placeva u prigradskim i seoskim područjima, radi olakšane legalizacije.
Šta ako je objekat izgrađen na tuđem zemljištu?
Takvi slučajevi su izuzeti iz ovog režima. Legalizacija nije moguća kada je objekat podignut na zemljištu koje nije u vlasništvu podnosioca; takva gradnja se smatra nelegalnom i vodi drugim postupcima.
Koliko se čeka rešenje?
Cilj je značajno ubrzanje postupka. Planirano je da se rešenje izdaje u roku od oko 60 dana od podnošenja uredne elektronske prijave, što je značajan napredak u odnosu na ranije višegodišnje procedure.
Da li se proverava tehnička ispravnost i instalacije?
Fokus je prvenstveno na upisu prava svojine i rešavanju imovinsko-pravnih pitanja. Tehnička ispravnost, kvalitet gradnje i upotrebna dozvola nisu predmet kontrole u istom obimu kao kod klasičnih postupaka, što pojednostavljuje i ubrzava proceduru.
Spremni za sledeći korak?
Ako želite procenu za Vaš plac u Grmovcu ili oko Beograda – pošaljite nam lokaciju i osnovne podatke (površina, namena, status upisa).
Naš tim će Vas posavetovati kako da se što brže pripremite za legalizaciju placa 100 evra i objasniti Vam sve dalje korake (projekat, dozvole, gradnja).
Sve novosti i nove placeve u ponudi objavljujemo na našem Instagram profilu. Pogledajte aktuelne oglase, slike sa terena i ažuriranja u realnom vremenu: @placevi_grmovac .